REALTY WORLD® TEMSİLCİLİK SÖZLEŞMESİ

1. TARAFLAR

1.1. REALTY WORLD GAYRİMENKUL HİZMETLERİ A.Ş. (bundan böyle "RW" olarak anılacaktır)
…………………………../ İstanbul

1.2. ………………………….., ……………………….. (bundan böyle "TEMSİLCİ" olarak anılacaktır.)
…………………………../İstanbul

2. SÖZLEŞMENİN AMACI VE KONUSU

İşbu Sözleşmenin Amacı; her türlü Fikri ve Mülkiyet hakları RW’e ait olan; REALTY WORLD FRANCHISE SİSTEMİ’nin ("RWFS") yaygınlaştırılması ile Türkiye çapında İstanbul, Ankara ve Antalya merkezleri ve ilçeleri dışında olmak üzere Emlak Danışmanlığı ve Komisyonculuğu işine girmek isteyip başlangıçta bir Franchise Yatırımı yapmayı riskli bulan girişimcilerin, Emlak Danışmanlığı ve Komisyonculuğu hizmetinin ifası için RWFS’e asgari maliyetle ve 18 aylık bir deneme süresi ile dahil edilmesi, bu kapsamda TEMSİLCİ’nin eğitilmesinin ve Emlak Danışmanlığı ve Komisyonculuğu faaliyetlerini RWFS’nin itibarını ve haklı ticari şöhretini ve REALTY WORLD Markasını en iyi şekilde temsil edebilecek şekilde yürütülmesinin sağlanmasıdır.

İşbu Sözleşmenin Konusu; TEMSİLCİ’nin RWFS’e girme ve Sözleşmede belirtilen şartlarda Emlak Danışmanlığı ve Komisyonculuğu (Gayrimenkul alım, satım, kiralama, kiraya verme, değer tespiti … vb işlemlere ("İşlem") aracılık etmek, danışmanlık yapmak) faaliyetlerinde Temsilcilik hizmetlerinin yürütülmesi ile ve buna bağlı olarak tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerine ilişkin hususları ihtiva eder.

3. SÖZLEŞME SÜRESİ

İşbu Sözleşme, imza tarihinde yürürlüğe girecek olup imza tarihinden itibaren 18 (on sekiz) ay süreyle geçerli olacak, bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erecektir.

Sözleşmenin 7.maddesinde öngörülen fesih hallerine göre, Sözleşme, süresinden önce yürürlükten kalkar veya sona erdirilebilir.

4. BEYANLAR TAHHÜTLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER

4.1. TEMSİLCİ, RW Temsilcilik sistemine kayıt olabilmek için www.realtyworld.com.tr adresi üzerinden Başvuru Formunu doldurmak ve buna ilişkin kayıt ücreti olan 100,-ABD Doları (Yüz Amerikan Doları)’ı RW’e ödemek suretiyle RW Temsilcilik Sistemine müracaat etmiştir. [EK.1.Temsilci tarafından doldurulmuş Başvuru Formu, EK.2.Temsilci tarafından kayıt ücretinin yatırıldığını gösterir Banka Dekontu].

4.2. RW, TEMSİLCİ’nin müracaatını, karşılıklı görüşmeler ve değerlendirmeler neticesinde başvurusunu kabul etmiş olup RW Temsilcilik Sistemine 18 aylık bir deneme süresi ile katılımının kabulüne karar verilmiştir.

4.3. Bunun üzerine, TEMSİLCİ, "Sisteme Giriş Ücreti" olarak 200,-ABD Doları’nı (İkiyüz Amerikan Doları)+KDV işbu Sözleşmenin imzası tarihinde nakden ve defaten RW’e ödeyecektir. [EK.3. Temsilci tarafından Sisteme Giriş Ücretinin ödendiğine dair dekont].

4.4. TEMSİLCİ’nin, işbu Sözleşme kapsamında Emlak Danışmanlığı ve Komisyonculuğu faaliyetlerini yürütebilmesi için, Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uygun olarak kurduğu şahıs şirketine ait kuruluş belgeleri, işbu Sözleşmenin imzası tarihinde RW’e teslim edecektir [EK.4. Temsilci tarafında kurulan şahıs şirketine ait şirket kuruluş ve kayıt belgeleri].

4.5. RW, RW Temsilcilik Sisteminin işleyişi hakkında ve Emlak Danışmanlığı ve Komisyonculuğu faaliyetlerini icra edebilmesi için, TEMSİLCİ’yi iki günlük zorunlu eğitim programına tabi tutacaktır. RW tarafından belirlenecek yer ve zamanda verilecek eğitim ile ilgili olarak, TEMSİLCİ, 100,-ABD Doları+KDV tutarındaki Eğitim Ücretini işbu Sözleşmenin imzası tarihinde nakden ve defaten RW’e ödeyecektir. [EK.5. Temsilci tarafından Sisteme Giriş Ücretinin ve Eğitim Ücretinin ödendiğine dair dekontlar].

4.6. TEMSİLCİ, ancak söz konusu iki günlük eğitim süresi içinde ve eğitim sonrasında yapılan sınavda başarılı olması halinde işbu Temsilcilik Sözleşmesi geçerli olmaya devam edecektir. TEMLSİLCİ’nin bu eğitime katılmaktan kaçınması ve/veya sınavda başarılı olamaması halinde RW işbu Sözleşmeyi tazminatsız e tek taraflı olarak derhal feshetme hakkına sahiptir. Bu halde TEMSİLCİ, o ana kadar ödediği hiçbir ücretin iadesini talep edemez.

4.7. TEMSİLCİ, faaliyetlerini işbu sözleşme kapsamında ve hükümleri çerçevesinde,

RWFS’ne ilişkin asgari standartlara ve prensiplere uyarak "REALTY WORLD®" hizmet markasının piyasadaki ticari itibarını ve güvenilirliğinin faaliyet gösterdiği yerde korumakla ve güçlendirmekle yükümlüdür. Ancak işbu Temsilcilik Sözleşmesi, TEMSİLCİ’ye hiçbir şekilde münhasır hak verildiği şeklinde yorumlanamaz.

4.8. Sözleşmenin imza tarihinden itibaren TEMSİLCİ, faaliyetlerini sürdürürken ancak sözleşme kapsamında ve süresince olmak üzere, RW tarafından kendisine sağlanan RW Kurumsal Kimliğini, e-mail adresini, web sitesi giriş şifresini, kartvizit örneklerini ve basılı evrakları kullanacaktır.

4.9. RW, TEMSİLCİ’nin bulunduğu yerde başka bir girişimciye bir RW Ofisi açma hakkını tanıyabilir. Böyle bir durumda RW, TEMSİLCİ’ye Franchise bedeli indirimli olmak şartı ile öncelik hakkı tanıyacaktır. TEMSİLCİ, öncelik hakkını kullanmaması halinde RW bu yerde Franchise Ofisi açma hakkını başka girişimcilere tanımakta serbesttir. TEMSİLCİ bu duruma itiraz edemez.

4.10. TEMSİLCİ, on sekiz aylık Sözleşme süresi sonunda, RWFS’ne dahil olarak bu kapsamda, bulunduğu yerde bir Franchise Ofisi açmayı talep etme hakkına sahip olacaktır. RW, TEMSİLCİ’nin bu talebini kabul edip etmemekte serbesttir. RW, TEMSİLCİ’nin bu talebini kabul etmemesi halinde, TEMSİLCİ’nin, RWFS ve Temsilcilik Sistemi ile hiçbir bağlantısı kalmayacak, tüm yazılı ve basılı evrakları ve kartvizitleri iade edecek, web sayfasına giriş şifresinin ve e-mail adresinin kullanımına son verecektir. Bu durumda TEMSİLCİ, o tarihe kadar ödemiş olduğu, başvuru- kayıt, sisteme giriş, eğitim, internet kullanım, komisyon, aylık minimum ödeme bedellerinin iadesini talep etme hakkına sahip değildir.

4.11. RW, on sekiz aylık Sözleşme süresi sonunda, TEMSİLCİ’nin talebini kabul etmesi halinde, RWFS’nin öngördüğü tüm yükümlülüklerin TEMSİLCİ tarafından yerine getirilmesi ve kabul ve taahhüt edilmesi ve REALTY WORLD FRANCHISE Sözleşmesinin imzalanması şartıyla RW, TEMSİLCİ’yi RWFS’ne dahil edip, TEMSİLCİ’nin bulunduğu yerde bir adet RW Franchise Ofisi açma hakkını TEMSİLCİ’ye verecektir.

4.12. TEMSİLCİ, sözleşmenin imzalanmasından itibaren; 1-3 aylık dönem içinde en az 1 adet Emlak Danışmanlığı ve Komisyonculuğu İşlemi; 3-6 aylık dönem içinde en az 2 adet İşlem; 6-9 aylık dönem içinde en az 3 İşlem; 9-12 aylık dönem içinde en az 4 İşlem; 12-18 aylık dönem içinde aylık en az 2 İşlem; ve 2nci yıldan itibaren Sözleşme sonuna kadar ise, her ay en az 2 İşlem yapmayı, yapılan her bir İşlemi ve müşterisi ile anlaşma yaptığı tarihte anlaşma belgelerini ve İşlemin sonunda da elde ettiği hizmet bedeli ve detaylarını aynı gün faks veya e-mail yolu ile RW’e bildireceğini, aksi halde RW’ün Sözleşmeyi tek taraflı ve derhal haklı olarak feshetme hakkına sahip olduğunu, gayri kabili rücu kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.

4.13. ………….. adresinde mukim, TC No:…………….. isimli kişi, işbu Sözleşmede düzenlenmiş borç ve taahhütlerinin ifasının temini amacıyla, TEMSİLCİ’nin Sözleşmeden doğan borçlarının 100.000,-TL’sına kadar olan tutarından müştereken borçlu ve müteselsilen kefil olduğunu, TEMSİLCİ’nin Sözleşmeden doğan borçlarını tam ve zamanında ifa etmemesi halinde, RW tarafından talep edildiğinde, cezai şartta dahil olmak üzere nakden ve defaten RW’e derhal ödeme yapacağını, itiraz etmeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.

5. MALİ HUSUSLAR VE ÖDEMELER

5.1. TEMSİLCİ, yukarıda belirtilen sözleşmenin imza tarihinden başlamak üzere; işbu Sözleşme kapsamında yaptığı her bir İşlemden elde ettiği Emlak Danışmanlık ve Komisyon Hizmet Bedelinin %8(yüzde-sekiz)’ini (KDV hariç), tahsil ettiği tarihte RW’e nakden ve defaten ödeyecektir. TEMSİLCİ, İşlem yapılsın veya yapılmasın her koşulda Sözleşmenin imza tarihinden başlamak üzere; 1-3 Aylık dönem için 100,-ABD Doları/Ay (KDV hariç), 3-6 Aylık dönem için 200,-ABD Doları/Ay (KDV hariç), 6-9 Aylık dönem için 300,-ABD Doları/Ay (KDV hariç), 9-12 Aylık dönem için 400,-ABD Doları/Ay (KDV hariç) ve 12-18 Aylık son dönem için 400,-ABD Doları/Ay (KDV hariç) tutarında Aylık Minimum Ödeme yapmayı kabul ve taahhüt etmiştir. Aynı Ay içinde İşlem yapılmışsa, Aylık Minimum Ödeme tutarı mahsup edilecektir.

5.2. TEMSİLCİ, RWFS’ne ait internet sayfası ve e-mail adresinden faydalanmak için RW’e her ay 50,-ABD Doları/Ay (KDV hariç) İnternet Kullanım Bedeli ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir.

5.3. TEMSİLCİ, işbu Sözleşmeden kaynaklanan ödemelerini, her ayın sonunda RW tarafından tanzim edilecek faturayı bir sonraki ayın 5’ine kadar RW’e ödemekle yükümlüdür.

5.4. REALTY WORLD, işbu Sözleşmeye istinaden düzenlemiş olduğu fatura bedeli alacaklarını TEMSİLCİ’nin kredi kartından doğrudan tahsil etme hakkına sahiptir. TEMSİLCİ, buna gayri kabili rücu peşinen muvafakat etmiştir

6. TEMSİL VE DEVİR YASAĞI

İşbu sözleşme kapsamında taraflar hiçbir şekilde birbirlerinin acentesi veya vekili olmayıp İş Kanunu kapsamında da işçi-işveren ilişkisi yoktur. TEMSİLCİ ayrı ve bağımsız bir işletmedir. Bu ibareye tüm yazılı dokuman, tabelalarında mutlak yer verecektir. Taraflar arasındaki temsilcilik ilişkisi kapsamında ise, Temsilci, RW adına beyan ve taahhütte bulunamayacağı gibi RW’ü yükümlülük altına sokacak ve bağlayacak bir hak ve yetkiye de sahip değildir. TEMSİLCİ, yaptığı her bir işlem ve eylemlerin hukuki ve cezai sonuçlarından sorumlu olup RW’ün herhangi bir sorumluluğu yoktur.

TEMSİLCİ, işbu Sözleşmeden doğan hiçbir alacak, hak ve yükümlülüğünü RW’ün yazılı izni olmaksızın devir ve temlik edemez. RW ise işbu Sözleşmeyi ve Sözleşmedeki hak ve yükümlülüklerini devir ve temlik etme hakkına sahiptir.

7. SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ VE FESİH SONRASI HÜKÜMLER

7.1 TEMSİLCİ, işbu sözleşmedeki yükümlülüklerini tam ve gereği gibi yerine getirmemesi halinde veya kendisinden beklenen ve istenen Temsilcilik hizmetinden RW’ün tatmin ve memnun olmaması ve/veya Sözleşmedeki İşlem standartlarına ulaşamaması halinde, RW, işbu Sözleşmeyi tek taraflı ve tazminatsız olarak derhal feshetme hakkının olduğunu kabul ve taahhüt eder. Bu durumda TEMSİLCİ, o tarihe kadar ödemiş olduğu, başvuru-kayıt, sisteme giriş, eğitim, internet kullanım, komisyon, aylık minimum ödeme bedellerinin iadesini talep etme hakkına sahip değildir.

7.2 Sözleşmenin süresi sonunda, TEMSİLCİ’nin talep etmemesi veya talep etmesi ancak TEMSİLCİ’ye Franchise Ofisi açma hakkı verilmemesi halinde veya Sözleşmenin herhangi bir zamanda veya sebeple feshedilmesi halinde, TEMSİLCİ’nin, RWFS ve Temsilcilik Sistemi ile hiçbir bağlantısı kalmayacak, tüm yazılı ve basılı evrakları ve kartvizitleri iade edecek, web sayfasına giriş şifresinin ve e-mail adresinin kullanımına son verecektir. TEMSİLCİ, fesih veya sona erme tarihinde ödenmemiş tüm fatura bedellerini nakden ve defaten RW’e ödeyecektir.

8. CEZAİ ŞART

TEMSİLCİ, SÖZLEŞMEYE aykırı davranır ve SÖZLEŞME hükümlerini tam ve zamanında gereği gibi ifa etmezse, RW’ün, yasal tazminat hakları saklı kalmak kaydıyla, …………… -[…………..] ABD Doları’nın o tarihte TC Merkez Bankasının Efektif Dolar Alış kuru üzerinden TL karşılığını RW’e ödemeyi ve bu miktarın fahiş olmadığını ve buna itiraz etmeyeceğini peşinen kabul ve beyan eder.

9. GİZLİLİK

Taraflardan her biri diğer taraf hakkında bu sözleşme ile ilgili ve/veya sözleşmenin ifası dolayısıyla ve aldığı eğitim sonucunda elde ettiği ve öğrendiği, üçüncü kişilerce yasal yollarla bilinenler dışındaki, taraflar arasında Gizli olduğu bildirilsin ya da bildirilmesin tüm bilgileri gizli veya ticari sır olarak kabul etmeyi ve bu bilgileri, yasal zorunluluklar hariç diğer tarafın yazılı izni olmadan, üçüncü kişilere vermemeyi, açıklamamayı, kamuya duyurmamayı veya bu şekilde sonuçlanacak davranışlardan kaçınmayı taahhüt ederler.

İşbu sözleşmenin herhangi bir nedenle sona ermesi halinde, bu maddede yer alan yükümlülükler, sözleşme sona erme tarihinden itibaren 5 (beş) Yıl boyunca yürürlükte kalacaktır.

10. MUHTELİF

10.1. Bu sözleşme, tanımlanan konular ile ilgili olarak taraflar arasındaki sözleşmenin özel metnini ve bütünlüğünü oluşturur ve taraflarca ya da taraflar arasındaki, yazılı ya da sözlü, konu ile ilgili olabilen önceki herhangi bir anlayışın ya da açıklamaların yerini alır.

10.2. Bu sözleşme ile ilgili hiç bir düzeltme, ek ya da feragat, yazılı ve taraflarca mutabık kalınmadıkça, geçerli ya da bağlayıcı olmayacaktır. Herhangi bir taraf deneyimlere ve sözleşmenin süresi boyunca tanımlanan gerçek şartlara dayanarak gerekli olduğunu düşündüğünde taraflar iyi niyetle sözleşmede uygun geliştirmeleri yapmak için müzakere yapmayı kabul eder.

10.3. Bu sözleşmenin herhangi bir şartı geçersiz, illegal, uygulanamaz hale gelirse ve/veya herhangi adli, düzenleyici ya da yönetici yetkililerce geçersiz yada uygulanamaz ilan edilirse, böyle bir ilan yada tespit tarafların asıl niyetlerini etkilemedikçe bu sözleşmenin kalan hükümlerini değersiz kılmaz yada etkilemez. Böyle bir tespit durumunda taraflar iyi niyetle bu hükmü benzeri bir uygulanabilir hükümle değiştirmek üzere işbirliği yapacak ve bu sözleşme bütünlüğünü eksiksiz sürdürecektir.

11. TEBLİGATLAR, YETKİLİ MAHKEME VE UYGULANACAK HUKUK

İşbu sözleşmenin başlangıcında belirtilen adresler, tarafların tebligat adresleri olup, değişiklik halinde taraflar, adres değişikliklerini birbirlerine yazılı olarak bildirirler. Bildirmedikleri takdirde, bu sözleşmede bilinen adreslere yapılacak tebligat geçerli bir tebliğin yasal sonuçlarını doğuracaktır.

Tarafların arasında çıkacak her türlü ihtilafa Türk Hukuku uygulanacak olup, bu ihtilaflar İstanbul Fikri ve Sınai Haklar (Merkez) mahkemeleri ve icra dairelerinde görülecektir.

İşbu sözleşme, ……….2009 tarihinde, 7(Yedi) sayfa, 11(onbir) madde, ve 2 (iki)orjinal nüsha olarak yürürlüğe girecektir.

REALTY WORLD                                                   TEMSİLCİ

MÜŞTEREK VE MÜTESELSİL KEFİL

EKLER:

1. Temsilci tarafından doldurulmuş Başvuru Formu
2. Temsilci tarafından kayıt ücretinin yatırıldığını gösterir Banka Dekontu
3. Temsilci tarafından Sisteme Giriş Ücretinin ödendiğine dair dekont
4. Temsilci tarafında kurulan şahıs şirketine ait şirket kuruluş ve kayıt belgeleri
5. Temsilci tarafından Sisteme Giriş Ücretinin ve Eğitim Ücretinin ödendiğine dair dekontlar
6. İmza Sirküleri